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公寓类商品房的投资价值

2021-06-10 07:34:24    文/来自河南省信阳市的网友投稿

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来源: 搜狐房产 423

导读:本文是来自河南省信阳市的网友投稿,由凯德国贸公寓编辑发布关于公寓类商品房的投资价值的内容介绍

公寓类商品房因其面积小、房价低、不限购这三个主要因素,在住宅类商品房严格限购的当下,而被部分开发商所青睐。那么公寓类商品房是否值得投资?又有多大的投资价值呢?

公寓楼

首先了解一下,什么是公寓。

公寓:由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局大致相同。

从简单的字面意思看,公寓的容积率一般是比住宅要高出许多,也就是说居住密度会比较大,有的公寓甚至是两梯十二户以上。再说公寓的格局大致相同,一般的公寓其实就是一个大开间,并不存在什么格局及户型设计,房屋内一般没有明显的分区,大部分的公寓是餐客卧一体,受限于空间小,无法打过多的隔断。所以公寓的居住舒适性是不如普通住宅的。

公寓装修效果图

市场上也有很多公寓,为了弥补这一缺陷,设计成上下两层,我们称这种公寓为loft,loft户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。这样的公寓是非常受年轻消费群体的喜爱的,它有足够的空间,足够的挑高,有很高的设计空间,装修风格也更加多样化,大大提升了居住品质,有的大面积公寓甚至比普通住宅的居住品质更高。我们在选择这类公寓的时候首要考虑的就是挑高高度是否足够隔开上下两层。个人认为3.6米的挑高是远远不够的,高品质的loft,挑高至少要5.2米。

loft装修效果图

再来了解一下公寓的产权,公寓的产权是40年,正规的40年产权的公寓其实也属于人们常说的“大产权”,只是因为房地产知识的普及程度不高,所以直到现在还有很大一部分人称公寓为“小产权”。这其实是一个误区,也是造成部分人对公寓误解的主要原因。40年产权是商用住宅,与70年产权商品房住宅一样,都可以自由上市交易,获取利益,并受法律保护。(交易流程有细微区别,下文有表)唯一的区别就是公寓是不可以落户口的。所以如果有落户需求,是不建议考虑公寓的。但是公寓确可以作为公司的注册地址,这是住宅所不具有的功能。所以在购房前,一定要明白自己的真实需求,选择真正适合自己的房产。

公寓可以注册公司但不能落户

那么在房屋过户交易过程中,公寓到底是什么流程?与70年商品房有什么区别呢?

其实交易流程并无明显区别,主要区别在于所缴纳的费用。一般来说公寓的过户费用(含税)比例是10%—20%,普通住宅的过户费用比例是7.5%—8%。因地区差异或购房人资质不同可能会有差异,但是明显能发现公寓的过户费用是高于普通住宅的。

公寓的持有成本高于住宅

另外,公寓的持有成本也会略高于普通住宅,一般公寓都是商水商电费用约比普通住宅高一倍,物业费也会更高。而且如果是贷款购买的话,公寓的贷款比例是50%,贷款期限最长10年普通住宅的贷款比例最高可达70%,贷款期限最长30年,这也是一个比较明显的区别。

所以通过对户型、产权、用途、功能、持有成本及受众群分析,公寓是有一定的投资价值的,但是公寓的收益一般是不如普通住宅的,尤其是在考虑出售的时候,公寓的出售难度要比普通住宅高一些。

来源:一城一窗一案

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