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即将登记!后湖毛坯纯新盘首开,或成大汉口性价比第一梯队~

2021-08-01 07:51:55    文/来自辽宁省营口市的网友投稿

本文由:洛带古镇住宿编辑发布

来源: 搜狐房产 967

导读:本文是来自辽宁省营口市的网友投稿,由洛带古镇住宿编辑发布关于即将登记!后湖毛坯纯新盘首开,或成大汉口性价比第一梯队~的内容介绍

百步亭和谐里

(江岸-后湖)

12月13日早10点开启收资料

上限416组

此次收资料面对刚需客户

预计12月底1月初首次开盘

推出建面95-118平毛坯房源

对外报价1.6-1.8万左右

项目位于江岸后湖板块,前任后湖神盘首地云梦台对面,顶着毛坯低价光环,和谐里项目也选择以毛坯出位。

而后湖目前整体房价为1.8-2.3万(含装修)左右,这个项目究竟是否会延续神盘光辉,成为后湖性价比top1?

01  楼盘概况

项目名称:百步亭和谐里

开发商:武汉立城百步亭开发有限公司

地址:江岸区和谐大道555号(市民之家附近)

概况:项目总占地面积约3.4万方,总建面16万方,其中住宅建筑面积约10万方。由5栋住宅及部分社区配套组成。

户型面积段:95-118

物业公司:武汉百步亭花园物业管理有限公司

物业费:3.36元/平

交付标准:毛坯

交付时间:/

最新动态:首次推出1号楼建面约95-118平毛坯房源,预计2019年12月开盘

预计价格:卖毛坯。售楼部报价为1.6-1.8万

地块详情:

2018年9月,武汉市国土资源规划局公示了塔子湖组团E3地块规划,该地块紧邻后湖热门神盘——首地云梦台.项目地处塔子湖片区,属于后湖新城区,成熟程度不如东后湖。

(全景拍摄-全是住宅,商业纯靠底商)

项目周边有光明上海公馆、百步亭金桥汇两个成熟社区和仁恒公园世纪唯一一个在售楼盘。

项目总占地面积约3.4万方,总建面16万方,其中住宅建筑面积约10万方。由5栋27-48层高不等的住宅及部分社区配套(超市、菜场、社区服务中心、药店等)组成,户均建筑面积约129.4㎡。

项目首期推出为纯刚需产品(95-118),后期会有130、150、200平不等的改善房源。

02 项目配套

交通:

项目距离武汉大道约500米左右距离,由此可快捷到达二环、三环线。不过后湖居住区较密集,日常堵车。

项目不算是地铁盘,距离最近的塔子湖站都有1.5公里左右步行距离。另外周边还有兴业路、市民之家等站点。

项目最近的公交站为金桥大道绿色新都(500米左右)。目前项目门口和谐大道、包括几个社区之间,暂时无公交车经停。

商业:

永旺梦乐城、汉口城市广场都在距离项目2公里左右距离。但这一片普遍生活配套缺乏。规划方面,等着绿地汉口中心、中美大都会几个遥遥无期的商业。其实后湖整体都是以住宅区为主,但汉口城市广场片就好很多,有几个大型商场撑起来氛围。(图为绿地商业在建进度-2019.10.17)

而塔子湖目前还是一副比较萧条的面貌,几个大社区都是依靠自家底商。走出这些社区集群,到市民之家一带,才勉强看到一些人气。

周边几个小区底商最丰富的是百步亭金桥汇(如图2019.10.17)

教育:

余华岭小学以及育才越秀小学。具体对口哪所未定,事实上这两所在整个江岸小学排名中比较靠后。项目整体教育资源也比较一般。

医疗,周边最近一个是后湖医院以及百步亭中医院,均在项目1公里范围内。另外周边将会有有百步亭建的康养/专科医院。

03  本次推盘

预计首次开盘推出1号楼,27层,两个单元,2梯四户

户型:95-118平

目前1号楼已在房管局官网备案:

04  对比周边项目

项目周边有几个已成熟社区,包括百步亭金桥汇、光明上海公馆、汇悦天地三期。

在售盘包括仁恒公园世纪、首地云梦台(刚卖完)。

和谐里相对于其他项目,优势并不明显。项目主要竞品应为幸福时代五期。

(在建进度-首地云梦台2019.10.17)

(在建进度-汇悦天地三期2019.10.17)

(在建进度-仁恒公园世纪2019.10.17)

西后湖和东后湖有所不同,东后湖大片的成熟社区、生活配套,相对大多数人住家来讲,更合适。

而西后湖生活氛围就差一些,但它离汉口核心较近,交通线密集,片区想象力更大,长期来讲更看好。

大家从上面几个项目也可以看出:仁恒纯改善,首地刚需+少量改善;汇悦天地纯刚需。同时竹叶山集团在永旺附近有做一个公寓项目——塔尖观邸,民水民电天然气,最近说能对口育才行知....相比东后湖纯刚需扎堆,这里的产品类型也更丰富,选择性更强。

而百步亭和谐里这个项目,到底能卖成什么样,还要取决于定价。首地第一期卖小户型刚需盘时价格为15200,最后一期大户型均价才涨到16700.和谐里显然是想把首地的终点变成自己的起点,但最后结果如何,比较难说。而对面百步亭金桥汇二手房均价仅为17371。

05 项目优劣

优势:

1.项目户型设计比较合理,首付门槛不高

2.百步亭在后湖口碑还是很不错的,有运营成熟社区的经验

3.大汉口三环内为数不多低价毛坯盘

劣势:

1.离地铁较远,无优质学区。

2.楼盘体量较小。

隐患:

1.项目附近,也就是光明上海公馆一带,去年说要建的污水处理厂,最新消息未明。如果后期建成,对生活会有一定影响。

2.最近百步亭旗下项目有不少业主投诉物业,一直号称高品质的百步亭物业可能也开始走下坡路。

(以上截图分别来自武汉城市留言板&意粉咵房论坛)

目前看来,项目本身优势不明显,劣势较关键,预期价格较高。如果不是对百步亭有特殊情结,建议还是谨慎选择。

本文地址:http://m.kbcnn.com/pinpai/862278.html

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8条评价

来自广东省梅州市的热心网友评价:
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来自河北省沙河市的热心网友评价:
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